鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司目前擬合作開發(fā)鹽都區(qū)張莊街道開創(chuàng)路（日升）安置房地塊項(xiàng)目，該地塊位于鹽城市城都區(qū)康莊大道與開創(chuàng)路交界處西北側(cè)，現(xiàn)邀請(qǐng)有合作意向的央企、國企、知名企業(yè)、上市公司對(duì)上述地塊進(jìn)行共同開發(fā)建設(shè)。意向合作單位需具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)或建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)。

一、項(xiàng)目概況

開創(chuàng)路（日升）安置房地塊位于鹽城市鹽都區(qū)張莊街道康莊大道與開創(chuàng)路交界處西北側(cè)，規(guī)劃用地面積62451平方米（93.7畝），容積率不大于2.2，規(guī)劃用途為居住用地，總建筑面積192004㎡（其中計(jì)容面積137392㎡）以通過規(guī)委會(huì)審定的方案為準(zhǔn)。計(jì)容部分的住宅面積20%為普通商品房（25930平米，共192套），80%為安置房（103950平米，共930套，其中90平米400套，125平米530套），商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容面積3%-5%，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%,在紅線外無償代建用地面積不少于5400㎡，建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。本項(xiàng)目安置房回購價(jià)格為8600元/㎡，全部交給鹽城市鹽都區(qū)人民政府包銷，商品房與商業(yè)由競得人自行銷售；安置房中非機(jī)動(dòng)車庫按照3500元/㎡限價(jià)銷售，由購房合同簽約人自愿購買。幼兒園與首期住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收，建成后無償移交屬地政府。其它公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)以(2021)鹽自規(guī)都地設(shè)第(027)號(hào)為準(zhǔn)。該宗土地計(jì)劃于2022年5月掛牌，目前建筑方案已通過市規(guī)委會(huì)審定，招商人計(jì)劃尋找意向合作單位共同摘牌、開發(fā)。土地摘牌后24個(gè)月內(nèi)竣工交付。項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)參照國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并按照鹽城市城投集團(tuán)《市城投集團(tuán)在建安置房小區(qū)主控項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》文件（詳見附件）執(zhí)行。如有更新修正，按修正后文件執(zhí)行。

二、項(xiàng)目合作模式

本項(xiàng)目招商人為鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司。項(xiàng)目合作時(shí)，招商人與意向合作單位成立項(xiàng)目合作公司，項(xiàng)目合作公司擬由意向合作單位控股（需報(bào)國資審批或備案同意），待地塊上網(wǎng)掛牌，由項(xiàng)目合作公司摘牌，土地摘牌后，合作單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理、銷售及后期服務(wù)等。

雙方在項(xiàng)目合作公司中的股權(quán)比例由意向合作方根據(jù)自身情況在報(bào)價(jià)函中填報(bào)，雙方共同商定。項(xiàng)目合作公司中不論雙方股權(quán)占比，均由鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司派任董事長、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理及工程部副部長（具體委派人員參照合作公司管理制度執(zhí)行，詳見招商文件附件），涉及人事、運(yùn)營、借款等重大事項(xiàng)均實(shí)行“一致通過”制度。

三、報(bào)名資料

如有合作意向，請(qǐng)向江蘇冠美項(xiàng)目管理有限公司遞交報(bào)名資料（包括但不限于）：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人證明書原件、法人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件或建筑工程施工總承包資質(zhì)證書復(fù)印件（上述資料均須加蓋單位公章）。

報(bào)名后需主動(dòng)和鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司對(duì)接考察事宜，通過確認(rèn)后方可進(jìn)一步洽商。

四、遞交合作意向文件

合作意向單位向鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司遞交合作意向文件資料（包括但不限于）：項(xiàng)目整體開發(fā)思路；合作方式（含資金來源、合作股權(quán)比例、甲乙方權(quán)利義務(wù)等）；財(cái)務(wù)分析（含成本測算，銷售分析，財(cái)務(wù)測算，收益分配測算等）；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施；其他有利于項(xiàng)目合作的資料。

五、報(bào)名及遞交材料時(shí)間及地址

報(bào)名起止時(shí)間：2022年6月7日至2022年6月10日12:00時(shí)；報(bào)名地址：鹽城市世紀(jì)大道22號(hào)5樓（江蘇冠美項(xiàng)目管理有限公司）；聯(lián)系人：吳工  0515-88887568

六、其他事項(xiàng)

1.有權(quán)對(duì)參與報(bào)名單位進(jìn)行考察審查，擇優(yōu)選取意向方進(jìn)一步洽商。

2.相關(guān)合作事項(xiàng)的解釋權(quán)歸鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司負(fù)責(zé)。無論最終是否達(dá)成合作，意向方洽商期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司均不承擔(dān)。

3.有關(guān)合作事宜最終以雙方所簽訂的協(xié)議文本為準(zhǔn)。