幸?；ㄔ沸^(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件，工程所需資金來源自籌并已落實?，F(xiàn)通過公開招標(biāo)方式邀請潛在投標(biāo)人參加本工程的投標(biāo)報名?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、江蘇天元造價咨詢有限公司受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本項目的招標(biāo)事宜。
二、符合本項目招標(biāo)預(yù)告資格要求的投標(biāo)的申請人均可參加該項目投標(biāo)。
三、項目概況:
1、工程名稱：幸?；ㄔ沸^(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目。
2、工程地點：幸福花苑小區(qū)內(nèi)。
3、服務(wù)周期：1年。服務(wù)期滿后，招標(biāo)人根據(jù)服務(wù)期考核情況，確定是否續(xù)簽合同。如考核合格，招標(biāo)人可續(xù)簽1年合同。
4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到《鹽城市區(qū)普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）服務(wù)四級標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)人根據(jù)相關(guān)要求擬定考核標(biāo)準(zhǔn)（具體詳見服務(wù)要求）。
5、發(fā)包內(nèi)容：1、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：景觀水景、文化娛樂小區(qū)、休閑主題小區(qū)、體育健身小區(qū)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、垃圾處理設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、周界報警、電子巡更、停車場智能管理系統(tǒng)以及其它智能化系統(tǒng)等。
2、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護和管理，包括公共廁所、垃圾房、道路、樓道、應(yīng)急通道、共用部位窗戶、落水管道、化糞池、下水道、溝渠、停車場、城市小區(qū)等。
3、公用綠化、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，包括中心綠地、水景、休閑小區(qū)的綠化景觀帶的養(yǎng)護與管理。
4、附屬配套建筑物如社區(qū)活動用房、室外健身娛樂活動場地、會所及其設(shè)施的小修、養(yǎng)護和管理。
5、交通與車輛停放秩序的管理，尤其是小區(qū)出入口附近、小區(qū)內(nèi)以及商業(yè)用房的交通與車輛管理。
6、治安防范、公共秩序維護管理，尤其是小區(qū)出入口附近、小區(qū)內(nèi)以及商業(yè)用房的治安防范、公共秩序管理。
7、應(yīng)用計算機系統(tǒng)對與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料、業(yè)主/物業(yè)使用人檔案、入住檔案以及物業(yè)服務(wù)管理和收費情況進行管理。
8、做好便民信息和物業(yè)管理相關(guān)宣傳工作，組織開展好社區(qū)文化活動。
9、在當(dāng)事人提出委托時，對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進行維修養(yǎng)護，投標(biāo)人在合理收費的基礎(chǔ)上應(yīng)接受委托。
10、建立、完善相關(guān)規(guī)章制度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并制定物業(yè)服務(wù)工作計劃。
四、投標(biāo)申請人資格須具備以下條件：
1、投標(biāo)申請人在中華人民共和國境內(nèi)注冊并具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含物業(yè)管理服務(wù)；
2、項目負(fù)責(zé)人須具有全國物業(yè)從業(yè)人員崗位證書或物業(yè)管理師證書（本地從業(yè)人員另持有鹽城市物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理資格證書），具有5年及以上的物業(yè)管理經(jīng)驗；
3、投標(biāo)申請人須保證項目負(fù)責(zé)人為本單位的正式職工，并確保從投標(biāo)截止之日當(dāng)月向前連續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險（例：如開標(biāo)日期為2015年7月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2015年1-6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納）；
4、中標(biāo)后，招標(biāo)人有權(quán)利到中標(biāo)單位進行考察。
五、資格審查方式：本項目采用資格后審、全數(shù)入圍的方法確定合格的投標(biāo)人。投標(biāo)報名單位名稱發(fā)生變更的，開標(biāo)前必須辦理變更手續(xù)，否則作無效標(biāo)書處理。
六、投標(biāo)保證金:
本工程投標(biāo)保證金數(shù)額為人民幣10000元整，未按文件要求交納投標(biāo)保證金，其投標(biāo)文件為無效投標(biāo)文件（詳見招標(biāo)文件約定）。
七、評標(biāo)辦法:采用“綜合評估法”。
八、請申請人于2018年10月16日18時00分前，憑公司介紹信到江蘇天元造價咨詢有限公司（鹽城市青年中路12號青年苑1號樓4樓。劉正楠: 18262399989）購買招標(biāo)文件。
九、本項目嚴(yán)禁掛靠，一經(jīng)核實掛靠，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
招標(biāo)人（公章）：鹽城市城投物業(yè)管理有限公司
法定代表人（簽章）：
聯(lián)系人：翟工
聯(lián)系電話：0515—80501418
招標(biāo)代理機構(gòu)（公章）：江蘇天元造價咨詢有限公司
法定代表人（簽章）：
聯(lián)系人：劉正楠
聯(lián)系電話：18262399989
